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गिरवी या बंधक (Mortgage) को जानें और समझें।

गिरवी या बंधक (Mortgage): बंधक एक घर या संपत्ति पर एक ऋण है और ऋण की अवधि 15 से 30 वर्ष तक होती है। आमतौर पर, संपत्ति संपार्श्विक बन जाती है। उदाहरण के लिए, अगर कोई गृहस्वामी अपनी नौकरी खो देता है और बंधक को चुका नहीं पाता है, तो बैंक उसके घर पर कब्जा कर लेता है। हम इस प्रक्रिया को फौजदारी कहते हैं क्योंकि एक बैंक संपत्ति लेता है और घर के मालिकों को दिखाता है। विभिन्न प्रकार की बचत संस्थाएं और बैंक गिरवी रखते हैं, जिससे सबसे बड़ा ऋण बाजार गिर जाता है।

एक बंधक (Mortgage) क्या है?


एक कानूनी समझौता, जिसके द्वारा एक बैंक, समाज का निर्माण, आदि देनदार की संपत्ति का शीर्षक लेने के बदले में ब्याज पर पैसा उधार देता है, इस शर्त के साथ कि ऋण के भुगतान पर शीर्षक का अर्थ शून्य हो जाता है।

एक बंधक एक ऋण साधन है, जो निर्दिष्ट अचल संपत्ति की संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित है, कि उधारकर्ता भुगतान के पूर्व निर्धारित सेट के साथ वापस भुगतान करने के लिए बाध्य है। व्यक्तियों और व्यवसायों द्वारा बंधक का उपयोग बड़ी अचल संपत्ति की खरीद के लिए किया जाता है, ताकि वे पूरी खरीद मूल्य का भुगतान न कर सकें। कई वर्षों में, उधारकर्ता ऋण को चुकाता है, साथ ही ब्याज, जब तक कि वह संपत्ति को मुक्त और स्पष्ट नहीं करता है। बंधक को "संपत्ति के खिलाफ झूठ" या "संपत्ति पर दावे" के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता फोरकास्ट कर सकता है।

गिरवी या बंधक (Mortgage) को जानें और समझें
गिरवी या बंधक (Mortgage) को जानें और समझें। #Pixabay.

बंधक (Mortgage) की परिभाषा:


एक कानूनी समझौता जो एक ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में एक ऋणदाता (बंधक) को उसके मालिक (बंधक) द्वारा किसी संपत्ति या संपत्ति पर स्वामित्व के सशर्त अधिकार का खुलासा करता है। ऋणदाता की सुरक्षा हित को सार्वजनिक सूचना बनाने के लिए शीर्षक दस्तावेजों के रजिस्टर में दर्ज किया जाता है और जब ऋण पूरा चुकाया जाता है तो उसे शून्य कर दिया जाता है। वस्तुतः किसी भी कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति को गिरवी रखा जा सकता है, हालांकि वास्तविक संपत्ति (भूमि और भवन) सबसे आम हैं।

जब व्यक्तिगत संपत्ति (उपकरण, कार, गहने, आदि) को गिरवी रखा जाता है, तो इसे चैटटेल बंधक कहा जाता है। उपकरण, वास्तविक संपत्ति और वाहनों के मामले में, बंधक वस्तु के कब्जे और उपयोग का अधिकार सामान्य रूप से बंधक के साथ रहता है लेकिन (जब तक कि विशेष रूप से बंधक समझौते में निषिद्ध नहीं हो) बंधक को अपना अधिकार लेने का अधिकार है (निर्धारित का पालन करके) प्रक्रिया) किसी भी समय उसकी सुरक्षा के हितों की रक्षा के लिए। व्यवहार में, हालांकि, अदालतें आमतौर पर इस अधिकार को तब लागू नहीं करती हैं जब इसमें एक आवास गृह शामिल होता है, और इसे कुछ विशिष्ट स्थितियों तक सीमित कर दिया जाता है।

चूक की स्थिति में, बंधक संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक रिसीवर नियुक्त कर सकता है (यदि यह एक व्यावसायिक संपत्ति है) या कब्जा करने और बेचने के लिए अदालत से फौजदारी आदेश प्राप्त करें। कानूनी रूप से लागू होने के लिए, बंधक निश्चित अवधि के लिए होना चाहिए, और बंधक को उस अवधि के अंत या उससे पहले ऋण के भुगतान पर मोचन का अधिकार होना चाहिए।

कई कारणों से बंधक ऋण के सबसे सामान्य प्रकार हैं जैसे कि ब्याज की कम दर (क्योंकि ऋण सुरक्षित है), सीधे आगे और मानक प्रक्रियाएं, और एक लंबे समय तक चुकौती अवधि। जिस दस्तावेज से यह व्यवस्था प्रभावित होती है, उसे बिक्री का बंधक बिल, या सिर्फ बंधक कहा जाता है।

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